Lover og regler virker kanskje tørt og kjedelig, men det er viktig at du er klar over hva som er søknadspliktige arbeider og hva som ikke er det. Konsekvensene kan nemlig bli store dersom du ikke søker! I denne artikkelen skal vi gi deg en liten innføring i temaet, og noen tips på veien.
Dessverre er det ikke alltid så lett å vite når arbeider er søknadspliktige og når man ikke trenger å søke. Dette krever litt kjennskap til regelverket, og det kan være utfordrende å navigere i jungelen av paragrafer og unntak. Vi skulle gjerne laget en komplett liste, men mange arbeider havner i en gråsone hvor konkrete vurderinger må til. Noen hovedlinjer kan vi imidlertid trekke opp.
Som en tommelfingerregel kan du tenke at alle utvendige anlegg som er nye eller som skal endres er søknadspliktige, mens innvendige anlegg i hovedsak er unntatt søknadsplikt. Dette skal vi gi deg noen eksempler på, slik at det blir lettere for deg å vurdere om du må søke kommunen om tillatelse eller ikke.
Skal du for eksempel etablere et nytt minirenseanlegg, nye stikkledninger eller gjøre endringer på disse, er dette typiske arbeider som er søknadspliktige. Hvis det derimot skulle oppstå et akutt ledningsbrudd, kan du trygt utføre en punktreparasjon på røret uten å søke kommunen om tillatelse.
De litt mer uklare tilfellene er innvendige arbeider i eksisterende bygg, der man må skille mellom hva som er nye anlegg, endring eller reparasjon. Her er også hovedregelen at arbeidene er søknadspliktige, men det finnes flere unntak for arbeider som er innenfor én bruksenhet eller branncelle.
Du kan for eksempel gjøre mye innenfor en enebolig uten å måtte søke kommunen om det, sånn som å bytte sluk og rør, eller etablere nye anlegg. Derimot går det et viktig skille mellom eneboliger og to- eller flermannsboliger. For arbeider på røranlegg eller bytte av sluk i bygg med flere boliger, kan dette medføre at branncellen brytes og da anses arbeidene som søknadspliktige.
Dette er bare noen få eksempler på arbeider som krever søknad og arbeider du kan utføre uten tillatelse fra kommunen.
Dersom du ikke søker kommunen om tillatelse, kan konsekvensene bli store. Da er arbeidene i realiteten ulovlige, og det vil kunne gi kunden din problemer i fremtiden. Ulovligheter etter plan- og bygningsloven blir nemlig aldri foreldet, som betyr at kunden din risikerer å måtte tilbakestille arbeider du har utført eller selge en eiendom med ulovlige forhold.
Husk at du også har et ansvar der du utfører arbeider på et større prosjekt der noen andre er ansvarlige for å søke kommunen om tillatelse. I slike tilfeller kan du ikke påbegynne jobben før din erklæring om ansvarsrett for de arbeidene du skal utføre er sendt inn til kommunen, tillatelse fra kommunen foreligger og du er kjent med innholdet i tillatelsen.
Det er hjelp å få. Som kunde hos oss kan du spørre våre erfarne konsulenter i Byggesaksavdelingen om råd. Også vår digitale søknadsløsning, Holte ByggSøk, kan gjøre jobben din mye lettere.
I EG Holteportalen ByggSøk kan du bygge opp og lage maler for søknader. Slik kan du raskt og enkelt varsle naboer digitalt og sende søknad til kommunen.
Mange kommuner tar ikke lenger imot søknader på e-post eller papir, og du er derfor avhengig av et godt, digitalt og profesjonelt system. Om du går for Holte ByggSøk har du også tilgang på skikkelig fagsupport – er du usikker på om du må søke, spør oss!
Om du ønsker å lese deg litt opp på hva som regnes som søknadspliktige arbeider og ikke, anbefaler vi at du setter deg inn i reglene i plan- og bygningsloven og i forskrift. For å peke deg i riktig retning, kan du begynne med å se på bestemmelsene du finner i:
Plan- og bygningsloven § 20-5 om tiltak som er unntatt fra søknadsplikt. Byggesaksforskriften med veiledning (SAK10) § 4-1 bokstav e og f, om tiltak som ikke krever søknad og tillatelse.
Innvendige sanitærinstallasjoner:
Utvendige vann- og avløpsanlegg:
NB! Oversikten er ikke komplett, men angir typiske tiltak som må søkes om.
Ingeborg-nettverket er en viktig arena for kvinner i rørbransjen, inspirert av pioneren Ingeborg Markussen som i 1967 tok svennebrev og fikk autorisasjon til å drive en rørbedrift med 30 ansatte. Nettverket, grunnlagt av Eli Heyerdahl Eide, har vært en "game changer" for bransjen ved å øke bevisstheten rundt kvinner i rørfaget og vise at alle passer inn. I dag er 2/3 av lærlingene som er jenter, voksenlærlinger i rørbransjen.
Magne Solberg er ny Senior Vice President i EG Construction.
Trenger jeg å gå på kurs? Kurs er en rimelig og effektiv måte å bli kjent med, og god i den programvaren du har investert i.
Terje Førsund , en av de ansatte med lengst fartstid i Holte, har blikk for motiv og teknologiske løsninger.
Konsulenter med mer enn 80 års erfaring gir deg tjenester som gjør det enklere for deg å jobbe effektivt med våre styringssystemer.
Vi tar ikke betalt pr innsending men du kan gjøre det. Lager du nok søknader, vil du plutselig oppleve at også dette kan bli en inntektskilde.
Trond Ivar Mathisen i Vigga Bygg AS har brukt SmartKalk nesten daglig siden 2017. Han er veldig fornøyd med at SmartKalk beregner timer, varebestilling og miljøregnskap samtidig.
Er du en ansvarsbevisst rørlegger? Visste du at det er ganske mange arbeider du må søke kommunen om tillatelse til å utføre?
EG HoltePortalen har fått en integrasjon som gir deg tilgang til sømløs karttjeneste med Infoland. En tjeneste for kjøp av kart, kartdata og eiendomstjenester.
Holte ByggSøk er helt super, sier Unn-Grethe Johansen hos Bernhard Olsen i Mo i Rana. Hun er dreven på digitale byggsøknader.
TS Bygg Modum fikk vaffelbesøk på byggeplass. I vår Jakten på Fagfolket prøver vi alltid å skape litt stemning på byggeplassene
Familiebedriften Svolvær Rør AS består av Berit, Lasse og Henrik Arntsen. De bruker EG JobOffice både inne på kontoret og ute hos kundene.
Så enkelt kan du som rørlegger tilpasse egne sjekklistemaler i EG JobOffice via EG HoltePortalen. Med noen få klikk er sjekklistene på plass.
Lars Erik Nordengen har funnet sin oppfinner-rolle som programvareutvikler i EG Holte. Han er den perfekte kombo av kreative løsninger og nerd.
Som VVS Ekspertens samarbeidspartner i 10 år tilbyr EG Holte en fordelaktig kjedeavtale. Nordre Aker Rør høster fordeler av denne.
Jeg elsker EG ByggSøk, sier Linda Øverland, ansvarlig søker i Teknaconsult AS. Det gjør min arbeidsdag utrolig mye enklere og tryggere.
Byggmester Stian Persson AS bruker EG HoltePortalen hver eneste dag.
Del kalkulasjonen fra EG SmartKalk i EG HoltePortalen. Løsningen ble lansert på Bygg Reis Deg 2023, og er gratis inntil videre.
Visste du at EG Holte har en løsning for deling av info med eksterne aktører? Både avvikshåndtering, dokumenter, sjekklister og oppgaver deles.
Brasils fattigdom ga utvekslingsstudenten Kristine Jarvaag-Wilkie brennende engasjement for byggesak, som EG Holte har hatt glede av siden 1999.
"Det er gøy å få søknader godkjent," sier Torunn Olsen i Vårdal Arkitekter. Til å hjelpe seg bruker hun og sju kolleger EG Holte ByggSøk.
D-S Bygg AS bruker programvare fra EG Holte til å bygge ski in ski out-leiligheter. Både EG SmartKalk, EG Holte ByggSøk og EG Holte Kjørebok benyttes.
Prosjektleder Andreas Bjerkesti i Lysell Entreprenør forteller at det måtte et tilsyn til før de fant veien til EG HoltePortalen.
Internkurs i app-bruk med EG HoltePortalen sto på agendaen da Stangborli fikk besøk av fagkonsulent Kim Døvle Ingebrigtsen fra EG Holte.
EG ByggSøk effektiviserer virkelig hverdagen, sier Erik S- Gotfredsen i Dalane ByggSøk som har byggesøknader som spesialfelt.
Entreprenørbedriften Dommersnes & Larsen sparer tid med programvare fra EG Holte i sine prosjekter. EG HoltePortalen og EG SmartKalk er i daglig bruk.
Lettvint å bruke programvare fra EG Holte. Byggmester Rune W. Johansen har brukt programvarene fra EG Holte i 16 år.
NVE Anlegg styrer prosjekter og kvalitetssikrer arbeid med EG HoltePortalen. Risikoanalysemodulen er de spesielt begeistret for.
Det beste med å samle alt hos EG Holte er den røde tråden. Riis Eiendom bruker EG HoltePortalen til å holde system på alt de driver med.
EG Holtes programvare for elektrikere bidro til at Fana Elektrikeren ble Miljøfyrtårn. De sparer også masse tid og har fått bedre lønnsomhet.
Lyst til å bygge mikrohus? Nye regler fra 1. juli! Målet er å tilrettelegge for at det skal bli både lettere og billigere å bygge mikrohus.
Du MÅ ikke ha sentral godkjenning men det er lurt å ha det. EG Holte kan hjelpe deg i mål med din godkjenning.
Proffe sjekklister er betryggende og gøy å presentere videre, sier Jan Øyvind Rasmussen i FT Bygg i Kristiansand.
Søbstad gjør en god jobb med EG Holte Sjekklister. Alle detaljer dokumenteres og gir prosjektleder full kontroll.
En god anbefaling fra en kollega kan bli verdifull. Kanskje din anbefaling kan bli gull verdt, både for deg og en annen håndverker?
Nå kan du sende inn en heldigital søknad om Arbeidstilsynets samtykke og få denne behandlet av Arbeidstilsynet på få minutter. Den nye søknadsløsningen er inkludert i EG Holte ByggSøk.
Nå kan du bruke Microsoft Online i EG HoltePortalen. Det betyr bl.a. at Excel-dokumenter blir oppdatert direkte.
Det nærmer seg tid for årsavslutning EG Holte Kjørebok og man bør kontrollere og rapportere. Ikke alle behøver å gjøre dette. Finn ut hvem.
Bygg- og Anleggsbetong har stålkontroll på verktøyet med TraceTool. Andres T. Olsen er superfornøyd med denne programvaren fra EG Holte.
Byggesaksforum.no er et helt nytt forum for ansvarlig søker. Forumet er opprettet av EG Holte i samarbeid med Boligprodusentenes Forening.
Ny befaringsapp fra EG Holte lanseres nå - alle brukere av den gamle befaringsappen vil ha full tilgang til både nye og gamle befaringer..
Med modulen Ferie- og fravær i EG Holte Time har både ledere og ansatte full styring på brukte og ubrukte fraværsdager.
Dokumentregisteret i EG HoltePortalen er blitt enda bedre - delte og interne dokumenter i prosjekter slås sammen.
Hein Torgersen - brobygger med hjerte for HMS og KS. Har du lurt på hva gardistene foran slottet tenker på der de står i all slags vær?
EG Holte tilbyr fri bruk av programvarer under hele studietiden. Nå kommer også EG JobOffice som en av disse programvarene.
Hotell i særklasse - LS Entreprenør tar saken! De er spesialister på rehabilitering av fredete bygninger og på å renovere og bygge ut hotell.
Til dere som har valgt å bli med oss på reisen med EG Holte ByggSøk: Takk for at du digitaliserer søknadsprosessen sammen med oss!
Billig løsning ga bratt læringskurve for Sibirus Eiendom. Et møte med byggesaksavdelingen i EG Holte ga et nytt perspektiv.
Nordanlegg i Bodø bruker EG Holte som totalleverandør! De utfører det meste fra grunnarbeider til nybygg og betongsaging.
Alt'A Rør bruker sjekklister i EG HoltePortalen! De kom godt med når de skulle innrede de luksuriøse badene på Sorrisniva Arctic Wilderness Lodge
Rapportene til EG Holte skaper tillit - men musklene er vel så viktige. Dette er av stor betydning for Syljuåsen.
Flere ønsket seg en samlet kommunikasjon mellom administratorer og prosjektdeltakere på byggeplass. Her er Prosjekt-chat i EG HoltePortalen.
Hva skjer med søknadsblankettene? Nylig besluttet DiBK at søknadsblankettene skulle låses for redigering. Men fortvil ikke - EG Holte passer på!
Markere avvik direkte på tegninger - visuelt og oversiktlig. Kjapp og intuitiv oversikt over avvikene og status.
Søker du om tiltak på eksisterende bygg? Det er blitt vedtatt en bestemmelse som gjør det mulig å søke unntak fra TEK17
Ahhh så DET er samsvarserklæringens funksjon i prosjektet. Hvorfor er den viktig og når må den signeres? Her er svaret!
Ha ryggen fri med den nye avhendingsloven. Lovpålagt dokumentasjon løses enkelt gjennom sjekklister, VVS dokumentasjon og FDV med EG JobOffice.
Lurer du på hvorfor kommunen plutselig gjør tilsyn innenfor enkelte områder? Annethvert år velger departementet ut to områder å prioritere.
Det skjer spennende ting i byggebransjen. Solon Sørvest Boligutvikling sparer tid med EG HoltePortalen og app på mobilen.
Det skjer spennende ting i byggebransjen. Solon Sørvest Boligutvikling sparer tid med EG HoltePortalen og app på mobilen.
Vi har samlet 7 apper i én. Det gjør det enklere å holde oversikt over din digitale arbeidshverdag. Du trenger bare en app.
Vi lanserer en ny og forbedret integrasjon mellom Tripletex og EG Holte. Nå synkroniseres prosjekter, ansatte, bilagsflyten - og timer.